Baudarlehen Zinsvergleich

Wer ein Baudarlehen aufnehmen möchte, vergleicht die Zinsen sicher bis auf die letzte Stelle nach dem Komma. Das ist auch absolut nötig, denn hier geht es oft um ziemlich große Summen. Was aber mindestens genauso Wichtig ist, sind die Konditionen und Vertragsformen. Nur sehr selten wird einem tatsächlich ein Baudarlehen als normaler Ratenkredit angeboten. Damit Banken besonders günstige Zinsen für ihre Kunden anbieten können, versuchen sie über die Hintertür der Konditionen, große Risiken auf die Kreditnehmer abzuwälzen und damit erhebliche Kosten zu sparen. Auch ein wichtiger Bestandteil von Baudarlehen sind die Bürgschaften. Damit unterschreiben oft Ehepartner oder andere Verwandte eine Bürgschaft bei der Bank.

Diese Bürgen sollten wissen, dass häufig in den Bürgschaftsformularen der Bank verlangt wird, dass der Bürge nicht nur für dieses eine Baudarlehen haftet. Sondern auch für alle zukünftigen Geschäfte des „Schuldners“ mit dieser Bank geradestehen muss. DAS IST SITTENWIEDRIG!!! Solche Klauseln sind völlig unwirksam, denn die Bürgschaft richtet sich nur auf das vereinbarte Darlehen oder eine bestimmte Höchstsumme. Außerdem sind Bürgschaften unwirksam, wenn der Bürge, bereits bei Vertragsabschluss, nicht in der Lage ist die anfallenden Zinsen zu zahlen. Das gilt für alle Bereiche des pfändbaren Vermögens und Einkommens.

Banken sind verpflichtet, die finanzielle Lage der Bürgen genauso zu durchleuchten, wie die des Schuldners. Sollte es trotzdem zu so einem Vertrag kommen, so muss der Bürge nicht zahlen.

Außerdem sollte man sehr vorsichtig sein, wenn einem Baudarlehen mit Zusatzverträgen angeboten werden. Das Prinzip ist dabei recht einfach, der Schuldner zahlt normal die vereinbarten Kreditzinsen an die Bank. Die Tilgung wird aber in einen Fond oder eine Kapitallebensversicherung eingezahlt.

Mit einer „geschätzten“ Wertentwicklung dieser Anlage soll nach der vereinbarten Laufzeit die Darlehenssumme wieder herauskommen. Entwickelt sich die Anlage aber schlechter, dann hat man nach der Laufzeit trotzdem noch Schulden bei der Bank. Obwohl solche Kreditformen beim Zinsvergleich sehr gut abschneiden, sollte man sie doch meiden, denn das Risiko ist einfach zu hoch.