Hypothekenkonditionen

Eine Bank die Hypotheken vergibt, hat natürlich auch ein gewisses Risiko. Deshalb wird meistens auch ein Risikoaufschlag berechnet. Diese Risikokosten in den Hypothekenkonditionen hängen davon ab, mit wie viel % vom Immobilienwert, die Hypothek aufgenommen wird. Dann spielt es natürlich auch eine Rolle, wie viel man verdient. Dabei ist eben wichtig, in wieweit man überhaupt Zinsen und Tilgung tragen kann. Der Beruf (auch eine Selbstständigkeit) spielt aber auch ein ganz große Rolle.

Denn je schwankender das Einkommen ist, desto höher ist das Risiko, dass es zu Ausfällen kommt. Außerdem gibt es halt traditionell Berufe, in denen man öfter den Arbeitgeber wechselt oder die zur Zeit von einer „Entlassungswelle“ bedroht sind. Das wird dann natürlich auch als Risikofaktor dazugekommen. Das Haus an sich, dass als Sicherheit für die Hypothek herhält, wird natürlich auch auf seine Risiken überprüft. Es gibt ja Zeiten, in denen tut sich ja bei den Immobilienpreisen nicht viel. Dann ist das Risiko, das der Wert der Immobilie sinkt, sehr gering.

Wenn aber die Immobilienpreise ziemlich hoch sind, dann besteht mindestens mittelfristig die Gefahr, dass die Immobilie am Ende nicht das gleiche Wert ist, wie dass was man dafür gezahlt hat. Die Bank findet das sicher nicht lustig, wenn zum Beispiel das Haus von Frizchen versteigert werden muss und nur die Hälfte von dem ausgegebenen Geld wieder reinkommt.

Was auch noch bei Hypothekenkonditionen als „Risiko“ betrachtet wird, ist dass Verhältnis von Einkommen und Hauswert. Mit anderen Worten, hier behält sich die Bank vor zu entscheiden, ob man sich ein bestimmtes Haus zu einem bestimmten Preis leisten darf. Wenn die Wunschimmobilie vermietet werden soll (also ein Renditeobjekt ist), dann kommen noch einige andere Risikofaktoren dazu. Da spielen die Mietpreise und die Haltungskosten eine große Rolle.