Kreditvergleich Baudarlehen

Wer sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen will, greift hierzulande leider oft zu einem Bausparvertrag. Diese Dinger haben aber so ihre Tücken. Das erste Problem sind sicher die niedrigen Guthabenzinsen, die man bekommt. Wenn man es dann aber mal geschafft hat, sein „Sparsoll“, zum Beispiel 80 Tausend, zu erfüllen, kann man einen Kredit von 150 Tausend von dieser Bausparkasse bekommen. Jetzt sollte man aber noch mal sehr genau hinschauen.

Denn diese 150 Tausend bekommt man sicher nicht zu seinen 80 Tausend dazu. Faktisch bekommt man also nur einen Kredit von 70 Tausend. Bisher mag sich dass ja noch halbwegs logisch angehört haben, aber dass hört schnell wieder auf. Denn die versprochenen 3,9% eff. Jahreszins (ist nur ein Beispiel) gelten für die Summe von 150 Tausend Euro und man zahlt für sein gespartes Geld noch Zinsen drauf. Mal kurz überschlagen: 1) 150 Tausend auf 25 Jahre bei 3,9% pro Jahr macht Gesamtkosten von ca. 146 Tausend. 2) Effektiv bekommt man aber von der Bausparkasse nur 70000 als Kredit.

Also sind die tatsächlichen effektiven Jahreszinsen schnell bei über 8 %. Hier zahlt man definitiv nur drauf. Warum? Ganz einfach, weil die Zinsen die man während der Sparphase „bekommt“ meistens niedriger sind (oft ca. 2 – 3 %), als die Zinsen, die man beim Aufnehmen eines Bausparkredites bezahlt. Außerdem werden die nicht extra zu dem Gesparten addiert. Nein! Diese Zinsen, gelten auch als Bestandteil des „gesparten Eigenkapitals“. Natürlich behalten sich die meisten Bausparkassen auch vor, die Zinsen für Guthaben zu senken, wenn das Geschäft nicht besonders gut läuft. Einen festen Anspruch oder einen Termin für die Auszahlung des Kredites bekommt man aber nicht.

Zusammengefasst heißt das, spare fleißig für einen Klecks Zinsen und zahle am Ende nen ganzen Eimer zurück. Für den Anteil an Eigenkapital gibt es sicher massenhaft bessere Anlagemöglichkeiten. Die zweite Gefahr dabei sind die Bauunternehmer. Viele Bauherren sind mit Bauunternehmern, die von Bausparkassen empfohlen wurden, sehr auf die Nase gefallen und sitzen jetzt auf Bauruinen. Hier sollte man auch möglichst die Sache selbst in die Hand nehmen. Dabei aber auch den Gutachter nicht vergessen, der den Bau überwacht. Außerdem möglichst keine Verträge unterschreiben, in denen hohe Abschlagszahlungen verlangt werden. Es gilt: Erst das Haus, dann das Geld! Wenn doch Abschlagszahlungen vereinbart werden, sollten es maximal 50% der Gesamtsumme sein. Für ihr Bauvorhaben, empfehlen wir die Skizze für Architektur.