Wichtiges zu Hypotheken

Sicher werden die meisten Menschen schon mal was von einer Hypothek gehört haben. Aber was genau ist das nun? Nun, eine Hypothek aufzunehmen, ist eigentlich nichts anderes als wenn man Omas Schmuck zum Pfandhaus tragen würde. Der Unterschied dabei ist nur, dass es immer um ein Gebäude oder ein Grundstück geht. Außerdem kann man eben das Haus noch bewohnen. Für Gläubiger die eine Hypothek vergeben, gibt es zwei Möglichkeiten.

Erstens sie können sich direkt als Hypothekeninhaber im Grundbuch eintragen lassen oder sie lassen sich eine Briefhypothek geben. Diese Briefhypothek wird dann zwar im Grundbuch eingetragen aber nicht wer diesen „Hypothekenbrief“ besitzt. Das heißt das der Gläubiger, diesen Hypothekenbrief auch als Wertpapier einfach weiterverkaufen kann.

Alles in allem sind Hypotheken sehr ähnlich wie die Grundschuld. Der größte Unterschied zur Grundschuld ist, dass die Grundschuld nicht nur an ein bestimmtes Darlehen oder eine Forderung gebunden werden kann und als Sicherheit für mehrere „Kredite“ herhalten kann. Im Fachdeutsch heißt das dann, die Hypothek ist akzessorisch. Wegen der größeren Flexibilität, hat sich in Deutschland weitestgehend die Grundschuld als Sicherung durchgesetzt. Allerdings wird ist die erzwungene Grundstücksübernahme durch eine Bank auch eine Hypothek. Das gilt vor allem dann wenn ein Gläubiger seine Schulden bei der Bank nicht begleicht. Ob dann das Haus/Grundstück als Sicherheit eingetragen wurde oder nicht, spielt dabei keine Rolle mehr.

Diese Zwangshypothek ist auch ein Bestandteil von Zwangsvollstreckungsmaßnahmen. Bei einer echten Hypothek spart man also nur der Bank die Lauferei zum Gericht und macht den Kreditgebern die Pfändung einfacher. In geschäftlichen Bereichen des Bauhandwerks gibt es aber noch die Sicherungshypothek. Also ein Handwerker, der mit Material und Arbeit in Vorleistung tritt, kann eine Sicherungshypothek verlangen, bis alles bezahlt ist. Allerdings lassen sich auch heute noch viele Bauherren, viel zu schnell zu einer überhöhten Abschlagszahlung breitschlagen und sitzen dann auf einer sehr teuren Ruine.