Zinsvergleich Hypothek

Also eine Hypothek ist das Recht eines Gläubigers, „Gegenstände“ die dem Schuldner gehören zu Pfänden, wenn er/sie den Zahlungspflichten nicht nachkommt. Also wer zum Beispiel ein Haus hat für das keine Kreditraten mehr gezahlt werden müssen, kann meist problemlos eine Hypothek aufnehmen. Einfach ausgedrückt: Man gehe zur Bank, bestelle einen Hypothekenkredit und biete seine Hütte als Hypothek an. Ein Hypothekendarlehen kann man aber auch aufnehmen, wenn man sich ein neues Haus kaufen will.

Was passiert danach? Also wenn es eine feste Hypothek ist, dann wird die Hypothek in das Amtliche Grundbuch eingetragen, so wie der Eigentümer des Grundstücks auch im Grundbuch eingetragen ist. Damit es eben auch amtlich ist, dass der Schuldner dieses Recht an den Gläubiger weitergibt. Es gibt aber auch noch die Briefhypothek, die nach dem Gesetz auch den „Normalfall“ darstellen soll. Damit können dann Gläubiger ihre Forderungen einfach an andere Verkaufen und somit dem Schuldner einen neuen Gläubiger vor die Nase setzen. Für die Gläubiger hat das den Vorteil, dass sie sich nicht in das Grundbuch eintragen lassen müssen. Denn bei einer Briefhypothek wird im Grundbuch nur die „Briefhypothek“ selbst eingetragen.

Dem Trendsetter Amerika haben wir aber auch eine neue Form der Hypothek zu verdanken. Diese Hypothek, wird auch „Reverse Hypothek“ genannt. Dabei geht es dann um einen Kredit, der als Einmalzahlung oder in Raten von der Bank ausgezahlt wird. Besonders praktisch ist diese Hypothekenform für Kinderlose mit geringem Einkommen. Sehr selten verwerten/verkaufen die Gläubiger das Haus wenn der Kreditnehmer nicht mehr zahlen kann. Allerdings wird der Kreditnehmer bei dieser „Reverse Mortgage“ vor Räumung geschützt. Also solange der Kreditnehmen in diesem Haus lebt und die Kosten dafür trägt. Stirbt der Kreditnehmer, verwertet die Bank das Haus. Leider sind die Gebühren am Anfang recht hoch, aber wer ein Haus hat und so eine Hypothek aufnimmt, zahlt friedlich seine 0,5 – 2% (von der Kreditsumme) für die Hypothekenversicherung pro Jahr und muss sich keine Gedanken um irgendwelche Tilgungen machen.